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重磅!北京國管公積金“認房又認貸”實錘 二套房首付款不低于6成!

2019-04-15 來源:中國證券報·中證網 點擊 評論

重磅!北京國管公積金“認房又認貸”實錘 二套房首付款不低于6成!


中證網訊(記者張玉潔)4月12日,中央國家機關住房資金管理中心發布了《關于調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》,國管公積金將實行“認房又認貸”,二套房首付不低于60%,新政從2019年4月15日(下周一)起執行,以網簽日期為準。此前已完成網簽的,按原規定執行。此前,就有這一傳言在市場上傳播,并部分導致了3月份北京二手房交易的井噴,今日的通知印證了此前的“傳言”。

      中原地產首席分析師張大偉表示,北京房市中,國管公積金貸款屬于小眾,只占整體交易量的10%左右。對于市場來說,政策變化與否影響不大,但公積金政策信貸的繼續收緊對于最近的北京樓市“小陽春”來說,會有一定的市場情緒打擊影響。

具體來看,此次國管公積金進一步實施了差別化貸款政策,調整住房套數認定標準,從以往的“認貸”變為“認房又認貸”。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄,下同)的,按首套住房貸款政策辦理。

      重磅!北京國管公積金“認房又認貸”實錘 二套房首付款不低于6成!

二套住房貸款最高額度方面,此次政策規定首套住房貸款最高額度仍為120萬元,執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元,而此前這一額度為80萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

相關新聞:北京樓市小陽春來了,還沒買房的你先別慌!

中新經緯客戶端4月3日電 (薛宇飛)北京樓市似有擺脫2018年陰霾的跡象。

機構數據顯示,3月份北京二手房交易量已經達到10個月來的最高點,更有房產經紀人向中新經緯客戶端透露,其所在門店的成交量有所提升,1~3月,三居室的成交量已經是去年全年的總和。

      成交量雖有上升,但機構數據與實地走訪都表明,房價依舊平穩,一些二手房仍有議價空間。對于3月份的樓市回春,不少專家也持謹慎態度。市場分析指出,如果后續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,3月份的交易量有可能成為全年的最高點。

成交量升至10個月來高點


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北京朝陽區一小區 中新經緯 薛宇飛 攝

按照慣例,每年春季,房地產市場都在產生一波攻勢,這種季節性躁動被稱之為“樓市小陽春”,但由于市場起伏波動較大,這一現象并非每年都會出現。而今年春節以來,“樓市小陽春”的說法屢被提及,尤其是在北京、上海、深圳等房價調整幅度較大的城市。

2日,中新經緯客戶端以買房為由,來到某房產中介公司位于北京朝陽區東五環外的門店,店內有4、5位經紀人,但沒有顧客,經紀人王雪(化名)隨即帶中新經緯客戶端到周邊的幾個經濟適用房小區看房。

      

該門店周邊的幾個經適房小區緊鄰地鐵,商場、學校等配套較為齊全,雖然90平方米的三居室掛牌價在350~390萬元/套左右,但加上經適房轉商品房的數十萬元綜合地價款、十萬元左右的中介費,房價接近5萬元/平方米。

王雪稱,由于樓市調控,周邊小區去年的成交狀況不太好,但今年1~3月,成交量開始有所好轉,就90平方米左右小三居而言,他們門店成交了7套,這已經是去年全年的總和。


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二手房交易好轉,體現在整個北京市場。中原地產研究中心統計數據顯示,3月,北京二手住宅網簽量為16051套,這是2018年5月以來的10個月內的最高值。今年3月,也是2017年“3.17新政”出臺以來,繼2017年4月、2018年5月之后第3個二手住宅成交量超過1.6萬套的月份。

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北京二手房成交量、價周度走勢 表格來源:貝殼研究院

盡管王雪負責區域的房價沒有上漲,但根據貝殼研究院統計,北京的二手房均價已然出現微漲。不過,上漲的主要因素是中心城區成交占比提升。該研究院數據顯示,北京3月份二手房成交均價為61420元/平方米,環比上漲2.5%,與此同時,高單價中心城四區成交占比環比提升2.5%。若剔除結構性原因,3月均價漲幅在歷史周期中并不高。

許小樂稱,從交易絕對量來看,當前成交量處歷史中等水平,市場不存在過熱跡象。價格上,由于市場是短期回升,外加政策嚴格、市場預期平穩,價格持續上漲動力不足。3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

在這個樓市小陽春中,北京的新房交易量雖然也有上升,但難言樂觀。中原地產研究中心數據顯示,今年3月份北京新建普通住宅與別墅的成交量為2185套,較2018年3月份1020套大幅上升;諸葛找房數據研究中心數據顯示,今年3月北京新建商品住宅成交8312套,環比上漲225.71%,同比上漲118.97%。

“截止4月1日,北京合計入市限競房45個項目,共計30146套,但只網簽了7631套,按照面積計算網簽比例,只簽約了22.2%。限競房市場分化非常明顯,部分優質項目的去化率接近90%,而大部分項目去化率不足40%。同時,限競房項目普遍降價10%左右。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端說。

位置偏遠,是大部分新房項目面臨的難題。中新經緯客戶端在上述門店逗留時,一位經紀人正在與一個年輕顧客攀談,前者詢問“是否考慮新房”,顧客滿臉疑惑地回答道:“這里還有新房?在哪里?”經紀人稱,他們可以代理全北京的房子,大興區有新房出售。但顧客并不感興趣,說:“(太遠了)不考慮。”

市場難回高位


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北京一小區 中新經緯 薛宇飛 攝

對于未來走勢,許小樂預計將平穩運行,后期市場難以繼續回升。如果后續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,3月份的交易量有可能成為全年的最高點。

3月,北京鏈家二手房新增供需雖環比季節性回升,但月內四周持續回落。從同比看,北京鏈家新增房源量同比下滑26.7%,新增客源量基本持平,帶看量同比增長14%。長期看,買賣雙方入市積極性仍處低位。

        貝殼研究院稱,新入市業主沒有明顯漲價意愿,3月新增掛牌均價保持穩定,環比上漲0.3%。業主近半年報價也保持平穩,一季度業主上調掛牌價的次數占比雖環比上升,仍有近8成業主下調報價。成交周期上,3月購房者成交周期為79.2天,環比微降,但仍處歷史高位,市場成交節奏緩慢。

不過,張大偉判斷,短期市場將出現一波平穩上漲,主要原因是超跌反彈,但不存在再回到之前高位的可能性。嚴格的信貸政策疊加限競房的庫存高位,北京市場不會出現太明顯地反彈,但經過10個月的價格調整,怕踏空的購房者入市積極性正在提高。

新房的去化壓力依舊不小。3月份北京繼續加大新建商品住宅供應,庫存已經升至6.88萬套,中原地產研究中心稱,這樣的庫存,是房地產調控2年多來的最高點。今年入市的限價房有望超過6萬套。

“核心還是看信貸政策的寬松程度,還有限購、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變,市場波動就不大;一旦變化,將明顯反彈。”張大偉說。(中新經緯APP)

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